Location courte durée : une opportunité pour les bailleurs bien préparés

location courte durée

La location saisonnière s’adresse aussi bien aux vacanciers qu’aux professionnels en déplacement. Pour un propriétaire, se spécialiser dans ce type d’offre locative possède bien des atouts. Toutefois, tous ses aspects doivent être connus avant de se lancer dans l’aventure.

Une location rentable

Etant donné que les logements peuvent aussi bien être mis à disposition pour une nuitée, une semaine que plusieurs mois, la rentabilité est très intéressante. Alors qu’elle est limitée à 5 % pour la location classique, elle peut atteindre 10 % voir plus dans certaines conditions pour la location saisonnière.

Une location sans impayés

Opter pour ce type de location est rassurant pour le propriétaire. En effet, bien souvent le loyer est à régler au moment de la réservation. De cette façon, le risque d’impayés s’évanouit complètement. Il s’agit donc d’une solution idéale pour lutter contre ce phénomène qui plombe la rentabilité.

Un statut LMNP avantageux

location courte durée

 

 

 

Au niveau fiscal, la location courte durée permet de bénéficier du statut LMNP ou loueur meublé non professionnel. Parmi les avantages, le propriétaire-bailleur est en droit de déduire 50 % des recettes s’il ne dépasse 32 900 euros par an. Il s’agit donc d’une formidable façon de réduire son imposition. Selon le régime choisi, les charges peuvent aussi faire l’objet d’abattements. Les travaux, intérêts de crédit immobilier ou les charges de copropriété peuvent ainsi être déduits pour avoir un impôt minimal à régler.

Une gestion plus exigeante

Malgré les avantages précités, un propriétaire qui souhaite se lancer dans la location courte durée doit avoir conscience des impératifs correspondants. Il lui faudra publier régulièrement des offres, trouver un locataire, effectuer les états de lieux d’entrée et de sortie et se charger de la signature du bail. Toutefois, ces inconvénients peuvent être surmontés en faisant appel à la gestion locative. En délégant à un professionnel, le bailleur pourra se concentrer uniquement sur les avantages de ce type de location.

La vacance locative

Il est également plus complexe de s’assurer de trouver des locataires en continu avec cette formule. Avec la location courte durée, il faut donc s’attendre à voir son logement vide pendant certaines périodes.

Pour dépasser cet obstacle, le bailleur peut recourir à des agences professionnelles. Avec un vivier de locataires en recherche de logements ponctuels, le taux de remplissage sera supérieur. De cette façon, la rentabilité annuelle pourra encore être améliorée. Chaque période du calendrier sera optimisée avec cette aide.

J’espère que cet article vous a apporté quelques éclaircissements concernant la location courte durée. En ce qui me concerne, j’ai adopté ce type de location dans mes investissements, parce que ça me permet d’avancer vite et de dégager une trésorerie intéressante. Si la location courte durée vous intéresse, je vous conseille vivement de vous former avant de vous lancer.

À votre réussite.

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