Gagner plus d’argent avec la location meublée : c’est possible !

location meublée

Pour faire de bonnes affaires dans un secteur d’activité comme l’immobilier, il faut impérativement suivre un ensemble de règles. Dans les lignes à suivre, je vous parlerai de la location meublée et des avantages que vous pouvez en tirer.

Que faut-il faire pour gagner plus d’argent avec la location meublée ?

Les sujets qui parlent d’argent, de location meublée et de rentabilité regorgent de beaucoup de notions importantes à savoir. Dans cet article, je vais m’appesantir sur ces 4 points qui me paraissent essentiels.

En faisant de la location meublée, vous pouvez offrir des biens rares

N’étant pas le seul sur le marché, il va falloir que vous vous démarquiez des autres propriétaires. Pour ce faire, vous devez meubler votre logement. Rendez-vous dans la rubrique des logements meublés sur les sites d’annonces de grande notoriété, et vous vous rendrez compte que les offres des locations meublées sont moins nombreuses que celles des locations classiques. Cela voudra dire que votre offre sera facilement visible. Toute personne qui tomberait sur votre proposition ne tarderait pas à s’y intéresser. Par ailleurs, votre offre serait encore plus attrayante si votre logement est équipé avec du meuble de bonnes qualités.

De plus, la location meublée se trouve être plus pratique pour le locataire, car il n’aura plus besoin d’acheter un quelconque équipement.

Pour louer plus cher, faites de la location meublée

Un logement meublé est souvent plus cher qu’un non meublé. Je crois que ce n’est pas forcément une question d’habitude. En fait les locataires ne trouvent aucun inconvénient à louer 10 à 15% plus cher qu’une location classique. Retenez qu’en général, on équipe les logements selon le type de location à faire. Pour finir, il urge d’anticiper sur l’avenir. Pendant la réalisation des travaux, les choix doivent être opérés de manière à plaire aux futurs locataires.

Des locations meublées de plusieurs types

La location meublée de longue durée

En plus des explications que j’ai fournies un peu plus haut, notez que la meilleure façon d’en tirer profit est de faire les bons choix. Considérez-vous comme locataire et voyez si cela vous plaira.

La location saisonnière ou/et de courte durée

La particularité de cette location est qu’elle est l’idéale pour multiplier la rentabilité. Sa gestion peut paraitre un peu difficile au début, mais elle devient intéressante au fil du temps. Cette stratégie vous permet par ailleurs de faire de la location sur le long terme dès la fin de la saison.

La location courte durée pour les travailleurs en mission

Elle peut sembler identique à la précédente, mais ce n’est pas le cas. Il faut dire que ces locataires ont l’habitude de prendre tardivement leurs décisions de location. C’est pourquoi vous devez disposer du temps pour le faire. Mais ce qui est intéressant chez eux, c’est qu’ils sont prêts à payer plus qu’il en faut.

Faire de la colocation meublée

Cette stratégie est la meilleure. Je connais quelqu’un qui a acheté tout un immeuble avec 3 T5. Le principe est que chaque locataire paye un montant pour sa chambre tout en vivant ensemble avec d’autres locataires. Ainsi vous pouvez gagner jusqu’à 1200euros de loyers par mois sur un appartement qui vous rapportait 550euos. Pour finir, retenez qu’il vous ait loisible de changer les stratégies de location à votre guise.

Qu’est-ce que la location meublée vous coûte en termes d’impôt ?

En faisant de la location meublée, vous avez la possibilité d’échapper au fisc et de façon légale. En tant que propriétaire d’une location meublée, le fisc vous attribue le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

Par ailleurs, le statut de Loueur en Meuble Professionnel (LMP), vous sera remplacé par celui de LMNP, si vous ne remplissez pas les trois conditions ci-dessous.

  • Être inscrit au registre du commerce en tant que loueur professionnel
  • Faire une recette locative de plus de 23000 € TTC chaque année
  • Faire des recettes qui sont au-dessus des autres revenus du foyer fiscal.

Pour vous qui avez le statut de LMNP, 2 cas de figure s’appliquent à vous :

  • vous avez un forfait et dans ce cas seul 50% de vos revenus locatifs sont imposables,
  • vous bénéficiez d’un régime réel et on enlèvera de vos recettes locatives les frais de notaires, les intérêts d’emprunts, le montant d’emprunts, le montant des travaux et des réparations, et pour finir l’amortissement qui sera calculé suivant des règles.

 

 

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