Que faire lorsque votre locataire abandonne la propriété

locataire abandonne la propriété

Quant aux affaires du locataire, dans certains pays, vous pouvez simplement les jeter. Renseignez-vous par rapport à la loi pour savoir quelle est votre obligation légale de stocker les articles pour le locataire.
Il est important de s’assurer que le bail est bien en cours et que tous les documents sont bien en règle.

Soyer certain que le locataire abandonne bien la propriété

Si vous n’êtes pas certain à 100% que le locataire a abandonné le logement, vous ne devez pas changer les serrures.
Si vous avez les clés et que votre bail le permet, vous pouvez entrer dans les lieux, mais ASSUREZ-VOUS D’ABORD Que le locataire a abandonné le logement.

Pour cela vous pouvez verifier certains facteurs, tels que:

  • Les voisins les ont-ils vus bouger?
  • Les fenêtres et volets sont-ils fermés tout le temps?
  • Le locataire a-t-il fait un changement d’adresse au bureau de poste?
  • Y a-t-il encore des meubles importants?
  • Si vous avez accès, y a-t-il des draps sur les lits?

Même si le locataire n’y dort pas, il est toujours «dans ses droits» s’il a ses effets personnels dans le logement et n’a pas manifesté l’intention d’abandonner ces effets personnels.
Certains pays ont des lois spécifiques concernant les PRÉSOMPTIONS d’abandon.

Voici ce que prévois la loi en France:

Lorsque l’ensemble des locataires abandonne le logement (départ à la cloche de bois), le bailleur doit engager des démarches spécifiques pour le récupérer. Dans le cas d’un logement vide, le bailleur doit d’abord faire appel à un huissier de justice pour constater l’abandon du logement puis saisir le juge pour obtenir la résiliation du bail.

Cette proédure peut durée des années. c’est pour cela qu’il faut absolument bien choisir ses locataires. Ou simplement opter pour une autre forme d’exploitation : la location courte durée par exemple.

Vous avez donc bien compris qu’en la matière on ne peux pas se permetre de faire tout et n’importe quoi, bien que vous soyez le proprietaite du logement. D’autant plus qu’en France la loi est très protectrice des locataires.


Au vue de la loi, «abandon» signifie que les occupants ont quitté les lieux sans préavis au propriétaire et n’ont pas l’intention de revenir, ce qui peut être prouvé par :

  • Le déplacement de la quasi-totalité des leurs biens et effets personnels
  • Le non-paiement du loyer pendant plus de deux mois
  • Une déclaration expresse des occupants indiquant qu’ils n’ont pas l’intention d’occuper les lieux après une date déterminée.


Si vous avez l’intention de mettre votre locataire à la porte pour cause d’abandon, prenez des photos, rassemblez des preuves et couvrez-vous. Pour vous préparer à un éventuel procè pour expulsion locative injustifié.

Certainement, donnez au locataire un avis écrit où vous avez stocké leurs biens (si vous avez quelque chose) et donnez-leur suffisamment de temps pour venir le récupérer. Si vous avez des doutes, appelez votre avocat et effectuez la procédure d’ expulsion légale appropriée .

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